Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir.
Başlıca tahliye sebepleri
- Yazılı tahliye taahhüdü (kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalı)
- Kiraya verenin, eşinin, altsoy/üstsoyunun konut ya da işyeri ihtiyacı
- Yeni malikin ihtiyacı (edinmeden itibaren bir ay içinde ihtar, altı ay sonra dava)
- Bir kira yılında iki haklı ihtar
- On yıllık uzama süresinin dolması
- Esaslı onarım, yeniden inşa ve imar
Süreler ve usul
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (ilamsız tahliye hariç) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye icra dairesi aracılığıyla da istenebilir.
